Faits saillants des transactions de location
De nombreuses organisations louent des immobilisations corporelles en raison des avantages ou des transactions de location suivants:

1. Financement à 100%
2. Protection contre l'obsolescence,
3. Souplesse,
4. Financement moins coûteux, et
5. avantages fiscaux possibles.

Un bail est un accord conférant le droit d'utiliser des immobilisations corporelles (PP&E) généralement pour une période de temps donnée. Les accords de location pour explorer ou exploiter des ressources telles que le pétrole, le gaz, les minéraux et le bois, et les accords de licence pour des articles tels que les films cinématographiques, les pièces de théâtre, les manuscrits, les brevets et les droits d'auteur sont spécifiquement exclus. Un bail est un accord contractuel entre un bailleur et un locataire qui confère au locataire le droit d'une propriété spécifique appartenant au bailleur, pour une période de temps spécifiée. En contrepartie de ce droit, le locataire s'engage à effectuer des paiements périodiques en espèces (loyers) au bailleur.

Une bonne approche pour comprendre le traitement comptable des contrats de location de type non opérationnel consiste à établir une chronologie et à refléter tous les flux de trésorerie associés au contrat de location, qui sont attendus par la partie pour laquelle vous comptabilisez. Pour le locataire, ce seront les loyers minimaux. Pour le bailleur, il s'agira des loyers minimaux majorés de toute valeur résiduelle non garantie au bailleur.

Les contrats de location sont classés en tant que contrats de location simple et contrats de location-acquisition du point de vue du locataire. Quatre critères doivent être évalués pour déterminer si un contrat de location est un contrat de location-acquisition. Si au début du contrat de location, le bail répond à un ou plusieurs de ces critères, il doit être comptabilisé comme un contrat de location-acquisition:

1. Le bail transfère la propriété du bien au locataire,
2. Le bail contient une option d'achat à des conditions avantageuses,
3. La durée du bail est égale à 75% ou plus de la durée de vie économique estimée du bien loué,
4. La valeur actuelle des loyers minimaux (hors frais exécutoires) est égale ou supérieure à 90% de la juste valeur du bien loué.

Lors de l'enregistrement d'un contrat de location-acquisition, les événements suivants se produisent:
1. une augmentation du montant de la dette déclarée à court terme et à long terme,
2. Une augmentation du montant de l'actif total, des actifs à long terme
3. Un revenu net inférieur au début de la durée du bail, ainsi, la baisse des bénéfices non répartis.

Les charges d'exploitation totales sont les mêmes sur la durée d'utilisation de l'actif par le locataire, indépendamment du fait que le contrat de location soit comptabilisé comme un contrat de location-acquisition ou un contrat de location simple.

Du point de vue du bailleur, les baux sont classés comme suit:
· Baux d'exploitation,
· Baux de financement direct,
· Baux de type vente.

Instructions Vidéo: Pascal Jobin revient sur l'une des plus grosses transactions de l'histoire du sport (Mars 2024).