Choisir la bonne hypothèque

• Mai 5, 2024

C'est dans les nouvelles et partout où nous nous tournons. C'est tout sur l'industrie hypothécaire et comment elle se désagrège. La réalité est que les types de prêts hypothécaires non conventionnels ont créé des problèmes et appartiennent probablement au passé. La manière risquée de se qualifier pour une hypothèque devient également une chose du passé alors que
la voie conventionnelle historique est toujours là. Donc, si vous cherchez une nouvelle hypothèque ou un refinancement, n'oubliez pas ces conseils pour savoir comment choisir la bonne hypothèque pour éviter des ennuis plus tard.

Fondamentalement, nous sommes de retour aux anciennes hypothèques conventionnelles, FHA et VA. Bien que tous les prêts hypothécaires comportent des risques, ces types sont des prêts hypothécaires de bonne qualité qui sont toujours disponibles. Lequel vous choisirez dépendra de votre situation financière, de votre pointage de crédit et de votre prêteur.

Plus important encore à ce stade est de savoir s'il faut prendre un prêt hypothécaire à taux fixe ou à taux variable. Pendant de nombreuses années dans le passé, tout le monde voulait un taux fixe. Ensuite, il a semblé que tout à coup, les marées ont changé. Tout le battage médiatique était axé sur l'hypothèque à taux variable. Ce type de prêt a été fortement annoncé car les personnes étaient qualifiées en fonction du taux bas initial au moment de la demande, et non du taux fixe en vigueur ou du taux ajustable potentiellement plus élevé. Le raisonnement du prêteur pour utiliser un taux ajustable était que la plupart des gens déménagent dans les trois ans ou se refinanceront dans les trois ans. La dernière raison pour justifier l'utilisation d'un taux ajustable m'a toujours intrigué. Le raisonnement était que dans les trois ans suivant la souscription d'un prêt à taux variable, vous auriez un meilleur emploi, une promotion ou une augmentation de salaire qui prendrait en charge l'augmentation du taux et du versement hypothécaire. En fin de compte, plus de personnes ont pu être approuvées et les prêteurs ont pu conclure davantage de prêts.

Maintenant, les choses ont changé. Si quelqu'un veut un taux ajustable, il doit se qualifier en fonction du taux fixe au moment de la demande. Bien que cela soit meilleur que par le passé, rien ne garantit ce que sera le taux fixe à l'avenir. Faire le choix entre taux fixe et taux variable est probablement la décision la plus importante que vous prendrez.

Avec un prêt à taux fixe, votre capital et vos intérêts resteront les mêmes pour la durée du prêt. Les taxes et les assurances peuvent augmenter et augmentent généralement, ce qui augmentera votre paiement. Le taux fixe n'est pas beaucoup plus élevé qu'un taux ajustable et vous n'aurez pas à refinancer s'il n'y a pas d'autres besoins.

Vous savez probablement déjà que le paiement du prêt à taux variable changera en fonction des conditions que vous avez convenues ainsi que des augmentations d'impôt et d'assurance. Avec cela, vous pouvez toujours refinancer. Le risque est que votre crédit ait changé ou que le taux fixe soit plus élevé et que vous ne puissiez pas vous qualifier. Gardez à l'esprit que chaque fois que vous refinancez, il y a un coût à payer. Les frais de clôture peuvent ajouter de 3 000 $ à 6 000 $ ou plus au montant du prêt.

Chacun doit prendre sa propre décision au moment de choisir la voie à suivre. Personnellement, je suis un passionné de taux fixe. Je n'aime pas les risques ou les surprises. Et je n'aime pas continuer à payer plus d'argent à la banque pour faire un autre prêt. Cela devient un cercle vicieux. Ma théorie est, faites-le et payez-le le plus rapidement possible.

Alors voilà. Vous venez de lire sur le bien, le mal et le laid. J'espère que cela vous aidera à prendre votre décision lors du choix de la bonne hypothèque qui, soit dit en passant, est votre décision et seulement votre décision. Permettez à quelqu'un d'autre de le faire pour vous ou de vous parler de quelque chose avec lequel vous n'êtes pas à l'aise.

Instructions Vidéo: Comment bien choisir la durée de ton prêt hypothécaire ? Investissement locatif ! (Mai 2024).