Une maison est-elle un atout ou un passif?

• Mai 18, 2024

Posséder une maison est le grand rêve américain. Il est souvent présenté comme un moyen idéal pour épargner pour l'avenir et créer des capitaux propres. Mais comme l'a montré la Grande Récession, l'accession à la propriété a aussi ses inconvénients. Une maison est-elle un actif ou un passif? La réponse peut être oui, non ou les deux selon les circonstances.

Les maisons étaient considérées comme un investissement sûr pendant des années. Mais les prêts hypothécaires à risque et les propriétaires de maisons sous-marines ont montré que l'investissement dans les maisons peut avoir ses inconvénients. L'accession à la propriété peut être un atout et un passif, même dans le meilleur des cas. Une des raisons en est les coûts associés à la possession d'une maison.

Les taxes foncières, les hypothèques, les réparations et l'entretien ne sont que quelques-uns de ces coûts. Vous pouvez ajouter à l'entretien de la pelouse si vous habitez en banlieue ou en milieu rural. Vous vous demandez peut-être pourquoi une maison serait même un atout.

Un aspect qui fait d'une maison un atout est la capacité de constituer des capitaux propres. Cette hypothèque que le propriétaire d'une maison paie chaque année sert à construire cet avoir. Une fois l'hypothèque remboursée, la propriété est libre et claire. La valeur de la maison vous appartient. C'est une façon dont cela peut être un atout.

Vous pouvez également louer cette maison ou acheter et louer un complexe d'appartements. Les loyers de la maison ou des appartements moins les dépenses et l'hypothèque peuvent rapporter une belle source de revenus. Cet arrangement serait considéré comme un atout à condition que les coûts de propriété soient inférieurs aux revenus locatifs.

L'exemple ci-dessus se transformerait en un passif si vos frais dépassaient vos revenus de location. Il peut également s'agir d'un passif si vous avez souscrit une hypothèque que vous ne pouviez pas payer. Cela fait partie de ce qui s'est passé avec les prêts hypothécaires à risque. Les gens ont acheté plus de maisons qu'ils ne pouvaient se le permettre. Les pratiques de prêt à l'époque encourageaient cette situation.

Une maison achetée avec une hypothèque raisonnable et détenue pendant des années deviendra probablement un atout. Comme indiqué précédemment, ces versements hypothécaires se transforment en capitaux propres. La location a l'inconvénient que le loyer mensuel est dépensé et a disparu. Vous n'avez pas de fonds propres accumulés.

Mais ce n'est pas parce qu'une maison est un atout que vous pouvez la compter dans votre épargne-retraite. Vous devez vivre quelque part. Vous ne pouvez pas vendre un morceau de votre maison, comme la chambre de Junior, pour payer de la nourriture ou des médicaments. Vous pourrez peut-être réduire les effectifs. Une considération avec la réduction des effectifs est de savoir si vous pouvez emménager dans une maison moins chère. Cela peut arriver, vous laissant avec de l'argent supplémentaire de la vente de votre maison à utiliser pour la retraite. Cela peut ne pas arriver.

Un problème, en particulier pour les baby-boomers, est que de nombreuses autres personnes choisissent de réduire leurs effectifs en même temps. Cela pourrait faire augmenter la demande de petites maisons / appartements tout en faisant baisser la demande de résidences plus grandes. Par conséquent, les petites maisons augmenteraient de prix tout comme les grandes baissaient. Cela pourrait vous laisser très peu de bénéfices excédentaires de votre maison à dépenser à la retraite.

Une maison est-elle un atout? Ça peut être. Il peut s'agir d'un passif ou à la fois d'un actif et d'un passif. Il est sage de considérer tous les coûts et revenus / valeur potentiels avant de déterminer si une maison est un atout pour vous.

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