Changements à venir à la FHA

• Avril 28, 2024

Avec la crise persistante du logement et les difficultés économiques auxquelles le pays est confronté, les hypothèques restent difficiles à obtenir. Avec la plupart des emprunteurs d'aujourd'hui utilisant la FHA, la Federal Housing Administration, même ils changent la façon de faire des affaires. Des changements récents ont été annoncés, ce qui rendra un peu plus cher l'obtention d'un prêt hypothécaire FHA. Ces modifications prennent effet le 4 octobre 2010.

L'acompte requis pour une hypothèque FHA est actuellement de 3,5% du prix de vente. Cette exigence évolue et sera basée sur le pointage de crédit d'un emprunteur. Dites adieu aux jours sans pointage de crédit requis pour un prêt FHA. Pour les scores de crédit de 500 à 579, la FHA exigera désormais un acompte de 10%. Pour une cote de crédit de 580 et plus, l'acompte restera à 3,5%. Pour les scores de crédit inférieurs à 500, la FHA n'approuvera plus une hypothèque.

La prime d'assurance hypothécaire initiale de la FHA est réduite de 2,25% à 1,00% du montant du prêt. Cet UFMIP peut toujours être ajouté au montant du prêt à hypothéquer. De plus, la prime d'assurance hypothécaire de la FHA, qui est versée mensuellement, est augmentée à 0,95% pour les prêts à des valeurs supérieures à 95% et à 0,90% pour les prêts à des valeurs inférieures à 95%. Cette augmentation doublera presque le FIP MIP mensuel actuel payé aujourd'hui.

À l'heure actuelle, les concessions de vendeur autorisées sont toujours fixées à 6%, mais la FHA a proposé de la réduire à 3%. Ces concessions du vendeur peuvent être utilisées pour les frais de clôture. En outre, la FHA autorise toujours l'utilisation de cadeaux et de subventions pour l'acompte requis. Les taux d'intérêt actuels pour les prêts hypothécaires FHA sont toujours très compétitifs et très proches des taux d'intérêt pour les prêts conventionnels.

Peu importe les changements qui se produisent, la FHA est toujours le type de prêt hypothécaire le plus populaire à obtenir sur le marché du logement d'aujourd'hui. Bien qu'ils nécessitent plus de documents, ils sont toujours plus faciles à approuver qu'une hypothèque conventionnelle où les directives de prêt sont devenues plus strictes. Alors que l'industrie hypothécaire continue d'évoluer, plus de changements devraient être apportés à chaque type d'hypothèque, y compris les prêts conventionnels, les prêts FHA, VA et jumbo.

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