Inconvénients de la propriété locative

• Mai 1, 2024

Posséder un bien locatif peut être très rentable. La propriété locative peut avoir ses inconvénients. Les investisseurs qui réussissent tiennent compte des problèmes possibles avant d'investir.

Qu'est-ce qui peut mal tourner avec la location?

Des dépenses trop élevées créant des flux de trésorerie négatifs constituent un inconvénient. Des flux de trésorerie négatifs se produisent lorsque l'hypothèque, l'assurance, les taxes et l'entretien dépassent les revenus de location. Cela peut se produire si vous devez également effectuer des réparations majeures.

Un autre inconvénient est le temps nécessaire pour gérer les réparations et les plaintes des locataires. Êtes-vous prêt à vous lever à 3 heures du matin pour manipuler une pipe éclatée? Sinon, vous voudrez peut-être éviter d'être propriétaire. De plus, il y a des codes et des lois municipaux que vous devez suivre pour garder votre propriété en règle légalement.

Les locataires difficiles peuvent être un autre problème majeur. Ils peuvent créer des conflits entre les autres locataires. Ils peuvent causer des dommages importants à votre propriété. Les locataires peuvent mener des activités criminelles telles que le trafic de drogue ou la prostitution. Vous devrez peut-être également traiter avec des locataires en retard ou non payants.

L'expulsion des locataires a également ses inconvénients. Il existe des lois régissant quand et comment un propriétaire peut expulser un locataire de sa propriété. Brisez-les et vous pourriez faire face à un procès.

De nombreux investisseurs embauchent des gestionnaires immobiliers pour gérer la sélection et les problèmes des locataires. Les gestionnaires immobiliers sont en mesure de gérer les réparations et l'entretien. Ils peuvent être un énorme avantage.

Mais ils doivent également être honnêtes et dignes de confiance. Vous devez en choisir un avec soin. Ensuite, il est sage de vérifier votre propriété à l'occasion pour vous assurer que tout est bien géré. N'oubliez pas que vous êtes responsable des décisions que le gestionnaire immobilier prend. De plus, vous paierez pour leurs services.

Certains immeubles locatifs sont difficiles à vendre. Les multiplexes peuvent prendre beaucoup plus de temps à vendre que les maisons unifamiliales. Le bassin d'acheteurs potentiels est plus faible. Un autre investisseur est nécessaire pour un multiplex alors que les maisons unifamiliales plairont également aux propriétaires. De plus, votre propriété peut se vendre à perte, en particulier dans un marché immobilier en baisse.

Un dernier inconvénient est la possibilité d'être poursuivi pour diverses raisons. Les locataires peuvent intenter des poursuites pour les blessures subies sur votre propriété. Ils peuvent intenter des poursuites pour expulsion abusive, comme indiqué ci-dessus. Soyez prêt en ayant un bon avocat, une assurance responsabilité civile et un fonds juridique de côté.

Les avantages et les inconvénients sont associés à tout investissement. Un bien locatif peut être un atout ou un passif. Comprendre les problèmes que vous pourriez rencontrer vous préparera mieux à choisir d'investir dans un bien locatif.


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Instructions Vidéo: SCI Immobilière : Avantages vs Inconvénients - Investissement Locatif © (Mai 2024).