Louer ou vendre une maison

• Mai 5, 2024

Parfois, les propriétaires de maison rencontrent le besoin ou le désir de vendre leur maison. La location de la maison peut être une alternative à la vente. Il y a des avantages et des inconvénients à chaque option. Devriez-vous louer ou vendre?

Pour prendre la décision, vous devrez prendre en compte plusieurs variables. Une question principale est de savoir si vous prévoyez de retourner vivre dans la région. Des déménagements permanents rendraient la location du logement plus difficile. Un gestionnaire immobilier serait un réel avantage dans ce cas.

Êtes-vous en train de réduire votre taille pour une petite maison? Ou passer à une plus grande? La location de votre maison actuelle peut être un excellent choix. Vous devrez calculer si vous pouvez gérer deux hypothèques et si vous serez admissible à la deuxième hypothèque.

Le loyer de votre maison actuelle devra couvrir l'hypothèque, les taxes, l'assurance et l'entretien de la maison. Des revenus locatifs supplémentaires peuvent ensuite être économisés pour de futures réparations ou affectés au nouveau prêt hypothécaire. Soyez prêt à mettre en place un fonds avec de l'argent pour l'entretien ou les réparations majeures, le cas échéant.

C'est peut-être un marché de vente de maisons lent ou un marché en baisse. Vous pouvez être sous l'eau sur votre hypothèque. La location peut avoir du sens tant que le loyer couvre toutes les dépenses, et vous pouvez couvrir vous-même les coûts d'autres arrangements de logement. De cette façon, vous pouvez attendre que les prix des maisons augmentent avant de vendre. Il peut être avantageux de louer même si les revenus locatifs ne couvrent pas les dépenses. Cela fonctionnerait si vous pouvez vendre la maison pour un gain supérieur ou égal aux dépenses non couvertes.

Vous voulez déterminer quelles maisons similaires dans votre région obtiennent des revenus de location. Vous souhaitez également déterminer les perspectives des futures ventes de maisons. Ces informations peuvent être obtenues à partir de recherches sur Internet ou en consultant un agent immobilier. Utilisez ces données pour déterminer si vous pouvez louer votre maison pour suffisamment d'argent. Utilisez-le pour déterminer si le quartier dans lequel vous vivez s'améliore ou si la valeur des propriétés semble pouvoir augmenter à l'avenir.

Êtes-vous prêt à être propriétaire? Vous souhaitez embaucher un gestionnaire immobilier pour gérer les problèmes? Être propriétaire signifie respecter les codes et les lois de votre région. Les réparations que vous pouvez laisser glisser lorsque vous vivez dans votre maison doivent être effectuées pour les locataires. Avez-vous calculé combien il en coûtera pour préparer votre maison aux locataires?

À l'inverse, certaines améliorations que vous apporteriez lors de la vente peuvent être ignorées pour les locataires. Ce sont de nature plus cosmétique. Les couleurs d'appareils obsolètes et les comptoirs abîmés sont des exemples de choses que vous n'avez pas besoin de changer pour les locataires. Le principal facteur est que la location est sûre et propre. Des améliorations esthétiques supplémentaires sont souvent nécessaires pour vendre une maison.

Êtes-vous prêt à la possibilité de poursuites? Vous devez avoir une assurance responsabilité civile lorsque vous louez une propriété. Les coûts supplémentaires liés à la préparation de votre maison et à la souscription d'une assurance doivent être ajoutés à vos calculs. Il peut être trop coûteux de se préparer à la location.

Avez-vous calculé quels seront vos coûts de vente? La vente coûte-t-elle moins cher que de préparer la propriété à la location? Sinon, la location sera une option intéressante. La location peut être une bonne alternative au paiement des commissions pour vendre votre maison et en acheter une nouvelle.

Pouvez-vous couvrir les frais de location et de votre nouvelle maison si vous avez un locataire vacant? Les postes vacants peuvent prendre un certain temps à combler. De plus, vous pouvez rencontrer des locataires qui ne paient pas. Vous devez être prêt financièrement pour cela.

Avez-vous l'argent pour un acompte sur la nouvelle maison? Ou allez-vous louer à votre nouvel emplacement? Vous pourrez peut-être retirer des capitaux propres de votre maison pour payer la nouvelle maison. Êtes-vous prêt à supporter ce lourd endettement?

Combien de temps prévoyez-vous de louer? Louer pour moins de trois ans peut vous faire économiser sur les gains en capital. Vous pouvez louer votre maison pour une période pouvant aller jusqu'à trois ans et y retourner sans déclencher l'impôt sur les gains en capital. Plus longtemps que cela et vous paierez les taxes lorsque vous vendrez.

Vous devrez déterminer si vous pouvez gagner suffisamment de revenus de location et / ou d'appréciation de la maison pour surmonter les gains en capital. C'est si vous continuez à le louer plus longtemps. Vous pouvez choisir de vendre à la place.

La location de votre maison peut être un bon investissement. De nombreux facteurs entrent en jeu dans la décision de louer ou de vendre une maison. Fais tes recherches. De plus, n'oubliez pas qu'il existe également un facteur personnel. Tout le monde ne veut pas ou n'a ni le temps ni l'énergie d'être propriétaire.

Instructions Vidéo: Faut-il vendre ou louer sa maison ? (Mai 2024).