Vendre une maison sur le marché d'aujourd'hui

• Avril 28, 2024

Vendre votre maison est l'une des plus grandes décisions financières que vous puissiez prendre et la façon dont vous la vendez fait une différence sur vos finances et votre niveau de stress.

Voici une brève description de ce que vous faites avec chacun des éléments ci-dessus:

1) FSBO - Vous décidez combien vous voulez pour votre maison, vous installez l'enseigne, vous faites les circulaires, vous placez les annonces, vous commercialisez votre maison à tous ceux que vous connaissez, vous répondez au téléphone et fixez des rendez-vous pour les personnes que vous don Je ne sais pas comment traverser votre maison et vous vous assurez que la maison a l'air présentable et attrayante pour les acheteurs. Si vous obtenez quelqu'un intéressé, il peut ou non avoir un agent, alors s'il ne le fait pas, alors vous obtenez les formulaires, négociez le prix et les autres conditions, ouvrez le séquestre, prenez soin de toutes les divulgations de l'État, planifiez les inspections et évaluation, signez au titre et au dépôt, faites vos valises et déplacez. Vous économisez une commission, mais vous faites tout le travail. Et vous n'obtenez pas votre maison sur MLS (l'immobilier Multiple Listing Service pour les agents) avec un FSBO traditionnel.

Courtier à service complet - Vous rencontrez un agent, il prépare une CMA - Analyse comparative du marché - pour votre maison, avec une gamme d'annonces récentes et de ventes fermées dans votre quartier, il fait sa présentation de l'annonce qui décrit ce que vous obtenez pour votre argent, y compris le plan de marketing pour votre maison. Si vous décidez de vous inscrire avec eux, vous signez un accord d'inscription et décidez quel pourcentage vous acceptez de payer pour ce service.

Les frais d'agent normaux se situent entre 5% et 10%, ce qui est généralement réparti à 50/50 entre les courtiers inscripteurs et vendeurs. Mais ce pourcentage est généralement négociable, et il n'y a pas de pourcentage d'inscription «standard», bien que les courtiers puissent définir ce qu'ils sont prêts à facturer pour les inscriptions dans leur bureau particulier. Sur les marchés concurrentiels, il n'est pas rare que les courtiers prennent une cotation à 2% et offrent une commission de 2,5% au courtier vendeur. Certains acceptent même des annonces pour 1% du côté des annonces, alors faites le tour et interviewez quelques entreprises réputées dans votre région.

Courtiers à escompte - Vous les trouvez en ligne ou appelez une entreprise locale comme Help-U-Sell, qui propose une liste à la carte où vous ne payez que les services que vous souhaitez et gérez le reste par vous-même. Il existe des courtiers MLS en ligne uniquement qui facturent des frais fixes pour l'inscription de votre maison sur le MLS et vous envoient quelques formulaires de base, mais tout le reste dépend de vous.

Quelle que soit votre décision, assurez-vous de lire les petits caractères de tout contrat que vous signez.

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