Dois-je payer des taxes si je vends ma résidence personnelle

• Avril 28, 2024

Dans le marasme des marchés immobiliers, il peut sembler qu'aucune maison ne se vende avec des gains, mais en réalité, certaines personnes continuent de gagner de l'argent en vendant leurs résidences personnelles. Cela soulève la question de savoir si ce gain est imposable aux fins de l'impôt sur le revenu. Examinons cette requête ...

Pour les ventes d'une résidence personnelle après le 6 mai 1997, si vous remplissez les critères de propriété et d'utilisation, vous devez généralement déclarer un gain uniquement si votre gain est supérieur à certains montants désignés par la loi de l'impôt. Quels sont les critères de propriété et d'utilisation qui s'appliquent et quels sont les montants qui s'appliquent à ces déterminations?

Pour répondre aux critères de propriété, selon l'IRS, vous pouvez être en mesure d'exclure le gain du revenu si, au cours des 5 années précédant la date de vente et se terminant à la date de vente, les conditions suivantes s'appliquent:

• Vous possédez la maison depuis au moins 2 ans (le test de propriété)
• Vous avez vécu dans la maison comme résidence principale pendant au moins 2 ans (le test d’utilisation) et
• Au cours des 2 années se terminant à la date de la vente, vous n'avez exclu aucun gain de la vente d'une autre maison.

Maintenant, quels sont les montants d'exclusion maximum? Vous pouvez exclure jusqu'à 250 000 $ du gain sur la vente de votre maison principale si vous répondez aux 3 tests ci-dessus. Si vous êtes propriétaire d'une maison conjointement et que vous produisez des déclarations distinctes, vous pouvez chacun exclure jusqu'à 250 000 $ du gain sur la vente de votre participation dans votre maison principale si chacun de vous remplit les 3 critères ci-dessus. Si vous êtes marié et produisez une déclaration conjointe, vous pourrez peut-être exclure jusqu'à 500 000 $ du gain sur la vente de votre maison principale, mais il y a des exigences supplémentaires que vous devez respecter.

• Vous êtes marié et produisez une déclaration conjointe pour l'année
• Vous ou votre conjoint remplissez le critère de propriété.
• Vous et votre conjoint rencontrez le test d'utilisation.
• Au cours des 2 années se terminant à la date de la vente, ni vous ni votre conjoint n’avez exclu les gains de la vente de toute autre maison.

Les autres situations qui peuvent bénéficier d'un traitement spécial sont les suivantes:
• Si vous avez vécu dans la maison pendant moins de 2 ans, une exclusion réduite peut être disponible dans certains cas.
• Si vous étiez en service prolongé qualifié dans les services armés américains de la communauté du renseignement, des dispositions spéciales peuvent s'appliquer.

Il est important de noter que le prix de vente brut n'est pas le nombre pris en considération lors de l'examen de l'impôt sur le revenu du gain sur la vente d'une résidence personnelle, mais le gain après le prix de vente brut est réduit en fonction de la propriété. Si, après avoir appliqué les critères requis à une vente de résidence personnelle, vous avez encore un gain imposable à traiter dans votre déclaration de revenus des particuliers, il serait déclaré sur le formulaire 1040, annexe D, pour les gains et pertes en capital.

Ces informations relatives à l'exclusion du gain ne s'appliquent que lorsque vous avez affaire à la vente d'une résidence personnelle. La publication 523, Vendre votre maison est disponible sur www.irs.gov.


J'espère que vous appréciez les faits fiscaux sur le sujet des taxes!

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