Financement propriétaire

• Mai 19, 2024

Vous avez de la difficulté à vendre votre maison? Ou vous avez du mal à faire approuver l'achat d'une maison? Il est alors temps d'envisager le financement par le propriétaire.

Le financement des propriétaires est disponible depuis très longtemps, bien que beaucoup de gens ne le comprennent pas. Les vendeurs et les acheteurs pensent qu'en quelque sorte, ils perdront en optant pour le financement par le propriétaire.

Pour un vendeur qui souhaite vendre sa maison, l'offre de financement propriétaire ouvrira une nouvelle catégorie d'acheteurs potentiels. Cela augmentera le montant des intérêts dirigés vers leur maison. Beaucoup de gens ont l'acompte en tact pour leur achat de maison, mais ne peuvent pas être approuvés pour un prêt en raison de certaines circonstances. Des choses telles que le chômage de longue durée peuvent potentiellement empêcher quelqu'un d'obtenir un prêt hypothécaire. En offrant un financement au propriétaire, un vendeur peut trouver un acheteur très rapidement.

Les avantages du financement par le propriétaire sont nombreux. En plus de rendre la maison plus attrayante pour une plus grande variété d'acheteurs, le vendeur devient maintenant la banque ou le créancier hypothécaire. L'hypothèque est généralement calculée et amortie de la même manière qu'une hypothèque bancaire ordinaire. Pour le vendeur, cela signifie percevoir les intérêts du prêt. La plupart des intérêts sur une hypothèque sont perçus au cours des dix premières années de paiement. Lorsqu'un vendeur propose un financement au propriétaire à un taux d'intérêt compétitif avec un ballon de 5 ou 10 ans sur l'hypothèque, ce vendeur perçoit un montant substantiel d'intérêts au cours de ces années, le principal étant dû à l'échéance du ballon. Si les acheteurs ne peuvent toujours pas refinancer à l'échéance du billet, le vendeur peut effectuer une simple modification pour prolonger l'hypothèque.

-Lorsque vous offrez du financement au propriétaire, demandez un acompte raisonnable, mais équitable pour le propriétaire et l'acheteur. Le vendeur doit être à l'aise avec le montant de l'acompte.
-Assurez-vous d'utiliser une société de titres ou un mandataire immobilier pour prendre en charge la transaction. N'oubliez pas qu'il s'agit d'une transaction légale qui doit être effectuée en conséquence.
-Assurez-vous de demander une copie de l'assurance du propriétaire de la maison et des taxes foncières payées chaque année que vous, le vendeur, détenez l'hypothèque. Toute autre évaluation qui est vitale, comme les frais d'association de propriétaires de maison, doit également être prise en considération.
-Offrir un taux d'intérêt raisonnable à l'acheteur comme incitatif. Utilisez une note ballon avec de la place pour la modification.

Pour un vendeur, cela peut être une alternative lucrative. Dans le cas où l'acheteur ne paie pas l'hypothèque, le vendeur conserve tout l'argent qu'il a collecté et peut saisir le bien et le revendre à son prix d'origine ou supérieur, selon le marché.

Instructions Vidéo: La centrale de financement | Le guide du propriétaire (Mai 2024).